TOPP11

Lajes Corporativas

Rbr Top Offices Fii Responsabilidade Limitada

CautelosoPatrimonial: R$ 106.63

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 72.97▼0.72%

DY (Mês)0.80%

P/VP0.68

Patr. Líq.R$ 0.5B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Lajes Corporativas, que conta com 19 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A assunção da gestão pelo Patria Real Estate e a zeragem da vacância física marcam o mês de fevereiro para o TOPP11.

Com a entrada da RJ Investimentos no edifício Platinum (255 m²), o fundo atingiu plena ocupação, confirmando a expectativa operacional do mês anterior.

Contudo, a gestão já mapeou a saída da inquilina VCM Veritas para maio de 2026, o que elevará a vacância projetada para 2,0%.

No âmbito financeiro, o fundo avança nas tratativas para a emissão de um CRI visando quitar a parcela de R$ 273,8 milhões referente à aquisição dos ativos Metropolitan e Platinum, com vencimento em abril de 2026.

A alternativa de nova emissão de cotas foi oficialmente preterida devido à persistência do deságio no mercado secundário, com o P/VP rodando a 0,73x.

Análise de IA

Destaques

Oficialização da troca de gestão: O Patria assumiu o controle da RBR Gestão de Recursos em 3 de fevereiro de 2026, passando a gerir o TOPP11.
Vacância física e financeira zeradas (0,0%) com a locação de 255 m² para a RJ Investimentos no edifício Platinum.
Distribuição de rendimentos mantida em R$ 0,84 por cota, valor ligeiramente superior ao resultado distribuível gerado no mês (R$ 0,82/cota).

Riscos

Vencimento de alavancagem de R$ 273,8 milhões em abril de 2026, referente à parcela de aquisição dos edifícios Metropolitan e Platinum.
Aumento projetado da vacância física para 2,0% a partir de maio de 2026, devido à saída já formalizada da locatária VCM Veritas do ativo Platinum.
Deságio da cota no mercado secundário (P/VP de 0,73x), que inviabiliza captações via emissão de novas cotas e força o fundo a buscar dívida (CRI) em um ambiente de juros restritivos.

Provas Documentais

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas5 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 4

Conforme anunciado em Fato Relevante no dia 03 de fevereiro, o Patria passou a controlar diretamente a RBR Gestão de Recursos Ltda, assumindo a gestão do fundo RBR TOP OFFICES FII (TOPP11).

Relatório Oficial

Pág. 5

Embora o plano inicial previsse uma nova emissão de cotas para financiar esse pagamento e ampliar o portfólio, o ambiente desafiador do mercado de capitais e a cota negociada abaixo do valor patrimonial reduzem a viabilidade dessa alternativa. Diante disso, entendemos que a emissão de um CRI seja o caminho mais adequado no momento.

Relatório Oficial

Pág. 6

Neste mês, tivemos a entrada da RJ Investimentos no ativo Platinum (255 m²), zerando a vacância do ativo e do Fundo (física e financeira).

Relatório Oficial

Pág. 6

A gestão também tem mapeada a saída da VCM Veritas no ativo Platinum em maio/26. Com essa movimentação, a vacância física projetada sobe para 2,0% a partir de maio/26.

Relatório Oficial

Pág. 9

A pagar em até 12 meses: 273,8

FAQ - Perguntas Frequentes

Quais foram os dividendos do TOPP11 em 02/2026?

O TOPP11 declarou a distribuição de R$ 0,84 por cota referente aos resultados de fevereiro de 2026. O pagamento ocorreu no dia 19 de março de 2026, representando um Dividend Yield anualizado de 13,0% sobre a cota de mercado.

Qual é a vacância atual do fundo TOPP11?

A vacância física e financeira do TOPP11 foi zerada (0,0%) em fevereiro de 2026 após a locação de 255 m² no edifício Platinum. No entanto, a gestão projeta um aumento para 2,0% em maio de 2026 devido à saída mapeada de um inquilino.

Como o TOPP11 vai pagar a dívida de aquisição em abril de 2026?

Devido ao deságio da cota patrimonial (P/VP de 0,73x), a gestão do TOPP11 descartou uma nova emissão de cotas e está em tratativas avançadas com instituições financeiras para emitir um CRI e quitar a parcela de R$ 273,8 milhões.

O que mudou no relatório gerencial do TOPP11 em fevereiro de 2026?

O principal destaque do relatório gerencial do TOPP11 foi a oficialização da troca de gestão, com o Patria assumindo o fundo. Além disso, destacam-se a zeragem da vacância física e a confirmação da estruturação de um CRI para rolagem de obrigações.