JSRE11

Híbrido

Js Real Estate Multigestão Fundo De Investimento Imobiliário

OtimistaPatrimonial: R$ 103.70

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 66.73▼0.40%

DY (Mês)0.46%

P/VP0.64

Patr. Líq.R$ 2.2B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Híbrido, que conta com 32 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A intensa movimentação de locatários e o pré-pagamento de R$ 135 milhões do CRI Rochaverá reconfiguraram a dinâmica financeira do portfólio em fevereiro.

O resultado por cota saltou para R$ 0,86, impulsionado pelo recebimento de multa rescisória equivalente a um ano de aluguel da locatária NCR no Ed.

Tower Bridge e pelo ganho na liquidação antecipada da dívida.

Na frente comercial, a locação de 6.660 m² para a Novartis no WT Morumbi e a entrada do TRT no Ed.

Paulista com ganho real de 50% compensaram as devoluções recentes.

A cotação no mercado secundário avançou para R$ 67,00, enquanto a distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,48 por cota, refletindo uma estratégia de retenção de lucros não recorrentes.

Análise de IA

Destaques

Locação de 6.660 m² no WT Morumbi (Ala B) para a farmacêutica Novartis.
Pré-pagamento do CRI Rochaverá reduziu o passivo em R$ 135 milhões e gerou resultado extraordinário para o fundo.
Saída da NCR do Ed. Tower Bridge gerou pagamento de multa equivalente a aproximadamente 1 ano de aluguel.

Riscos

A vacância física do ativo WT Morumbi (Ala B) encontra-se em patamar elevado de 19,8%.
As saídas da NCR e a devolução de 700 m² pela Medtronic elevaram a vacância física do Ed. Tower Bridge para 10,2%.
Concentração de 10% dos vencimentos de contratos de locação previstos para o ano de 2026, exigindo esforço comercial de renovação no curto prazo.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do JSRE11 em 02/2026?

O JSRE11 anunciou a distribuição de R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,72% (8,60% anualizado) com base na cotação de fechamento de R$ 67,00.

Como está a vacância do fundo JSRE11 após as movimentações recentes?

A vacância física consolidada do portfólio (proporcional ao JSRE11) encerrou o mês em 6,5%, impactada pelas saídas no Tower Bridge, mas mitigada por novas locações no WT Morumbi e Ed. Paulista.

O que fez o resultado por cota do JSRE11 saltar para R$ 0,86 neste relatório gerencial?

O aumento expressivo no resultado do JSRE11 foi impulsionado pelo pagamento de multa rescisória da NCR (equivalente a 1 ano de aluguel) e pelo ganho gerado no pré-pagamento de R$ 135 milhões do CRI Rochaverá.

Quais foram as principais novas locações do JSRE11 em fevereiro?

O JSRE11 alugou 6.660 m² para a Novartis no WT Morumbi, firmou contrato com o TRT no Ed. Paulista (com 50% de ganho real) e alocou o Banco BV e a AG Capital no Rochaverá.