XPML11

Shoppings

Xp Malls Fii

NeutroPatrimonial: R$ 109.58

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 107.50▼0.46%

DY (Mês)1.37%

P/VP0.98

Patr. Líq.R$ 6.4B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Shoppings, que conta com 10 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A reserva acumulada de lucros não distribuídos atingiu R$ 4,12 por cota no fechamento de janeiro de 2026, consolidando o impacto positivo da recente venda de participações para o Riza Malls.

Operacionalmente, o portfólio registrou Vendas/m² de R$ 1.590 e NOI Caixa/m² de R$ 214, o que representa crescimentos anuais de 14,2% e 14,7%, respectivamente.

Em contrapartida aos avanços anuais, a transição sazonal de dezembro para janeiro refletiu em piora nos indicadores de curto prazo: a vacância física subiu para 3,6% e a inadimplência líquida saltou para 5,6%.

Paralelamente, a gestão avança com a 14ª emissão de cotas, buscando captar R$ 400 milhões a R$ 108,16 por cota para fazer frente ao cronograma de obrigações de aquisições que soma R$ 147,4 milhões ao longo de 2026.

Análise de IA

Destaques

Resultado acumulado não distribuído saltou para R$ 4,12 por cota, reforçando a capacidade de manutenção do guidance de R$ 0,92 mensais.
Crescimento de 14,7% no NOI Caixa/m² (R$ 214) e de 14,2% nas Vendas/m² (R$ 1.590) na comparação com o mesmo período do ano anterior.
Indicadores de mesmas lojas apresentaram expansão anual, com Same Store Sales (SSS) em 4,4% e Same Store Rent (SSR) em 3,8%.

Riscos

Salto na inadimplência líquida, que reverteu o patamar negativo de -2,0% em dezembro para 5,6% em janeiro de 2026.
Aumento da vacância física do portfólio, que passou de 3,0% para 3,6% na virada do ano.
Cronograma de desembolsos de curto prazo exige R$ 147,4 milhões em 2026 para honrar parcelas de aquisições (Shopping Pátio Higienópolis, Jundiaí Shopping e Portfólio Capitânia).

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos XPML11 em 02/2026?

O fundo declarou e pagou dividendos de R$ 0,92 por cota em fevereiro de 2026. O guidance da gestão indica a manutenção deste valor para o encerramento do semestre.

Como está a vacância do XPML11 no relatório gerencial atual?

A vacância física do XPML11 encerrou janeiro de 2026 em 3,6%, registrando um leve aumento em relação aos 3,0% reportados no mês anterior.

O que é a 14ª emissão de cotas do XPML11?

Trata-se de uma oferta pública para captar R$ 400 milhões, com o preço de R$ 108,16 por cota, destinada a viabilizar o pagamento de parcelas de aquisições recentes, como Iguatemi e BBIG11.