GARE11

Híbrido

Guardian Logistica Fundo De Investimento Imobiliario

OtimistaPatrimonial: R$ 9.48

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.50▲0.95%

DY (Mês)0.87%

P/VP0.90

Patr. Líq.R$ 2.7B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Híbrido, que conta com 32 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A reavaliação patrimonial impulsionou o VP do fundo para R$ 9,52 por cota em janeiro, refletindo a incorporação dos novos ativos oriundos da 7ª emissão.

O mês foi marcado pela conclusão da Assembleia Geral Extraordinária (AGE), que aprovou a ampliação do capital autorizado e a prerrogativa de recompra de cotas, além da ratificação de operações via FIIs estruturados.

A gestão manteve o guidance de rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090, com distribuição de R$ 0,083 no mês, enquanto aguarda o impacto contábil integral das receitas do Parque Logístico Confins e do imóvel MRV, previsto para refletir plenamente a partir de fevereiro.

Análise de IA

Destaques

Aprovação em AGE (26/01) para ampliação do capital autorizado, com compromisso público da gestão em limitar o teto a R$ 20 bilhões para mitigar ruídos de mercado, e aprovação para recompra de cotas.
Valor Patrimonial (VP) reavaliado para R$ 9,52/cota, resultando em um múltiplo P/VP de 0,92x frente ao fechamento de mercado a R$ 8,79.
Alocação de R$ 230 milhões já efetivada na aquisição direta de ativos anunciados, restando 6 imóveis com expectativa de liquidação para o segundo trimestre de 2026.

Riscos

A liquidação dos 6 imóveis remanescentes do pipeline da 7ª emissão segue condicionada a trâmites operacionais, incluindo aprovações concorrenciais (CADE) e direitos de preferência de inquilinos.
Obrigações de amortização de CRIs totalizam R$ 49 milhões em 2026 e R$ 51 milhões em 2027, exigindo manutenção rigorosa do colchão de liquidez atual para evitar descasamento de caixa.
Ruído de mercado gerado pela pauta de ampliação de capital autorizado demandou intervenção da gestão para afastar especulações sobre emissões desproporcionais que poderiam gerar percepção de risco de diluição.

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas4 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 10

Em janeiro o VP do GARE11 alcançou R$ 9,52 por cota, como reflexo do portfólio do fundo no mês de janeiro, que reflete os ativos adquiridos no âmbito da 7ª Emissão de Cotas...

Relatório Oficial

Pág. 10

A AGE foi concluída em 26 de janeiro, com participação de 40,87% do capital votante... a Guardian comprometeu-se a limitar a utilização do capital autorizado ao patamar de R$ 20 bilhões...

Relatório Oficial

Pág. 9

Os imóveis ainda não divulgados encontram-se temporariamente estruturados por meio de operações compromissadas em TVMs... com expectativa de conclusão para o inicio do segundo trimestre de 2026...

Relatório Oficial

Pág. 8

Cabe destacar, contudo, que os impactos contábeis relacionados à receita de locação do Parque Logístico Confins e do imóvel da MRV ainda não se refletem de forma integral neste mês, passando a ser contabilizados plenamente a partir de fevereiro.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do GARE11 em 01/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,083 por cota, mantendo o guidance projetado de R$ 0,083 a R$ 0,090 para os próximos 12 meses, o que representa um dividend yield anualizado de 11,3%.

Como ficou a vacância do GARE11 no relatório gerencial de janeiro?

A vacância física e financeira do GARE11 permanece zerada (0%), com 100% de adimplência no portfólio e 95% dos contratos na modalidade atípica.

O que foi aprovado na AGE do GARE11 em janeiro de 2026?

A Assembleia aprovou a ampliação do capital autorizado (limitado a R$ 20 bilhões pela gestão), a prerrogativa de recompra de cotas e ratificou os investimentos indiretos via FIIs estruturados.

Qual o P/VP do GARE11 após a reavaliação patrimonial?

Com o novo valor patrimonial de R$ 9,52 por cota alcançado em janeiro, o GARE11 passou a negociar com um P/VP de 0,92x, considerando a cota de fechamento de R$ 8,79.