GZIT11

Híbrido

Gazit Malls

OtimistaPatrimonial: R$ 90.60

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 44.28▼0.38%

DY (Mês)0.85%

P/VP0.49

Patr. Líq.R$ 2.0B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Híbrido, que conta com 32 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A captação de R$ 72 milhões via nova emissão de cotas e o início da cobrança escalonada da taxa de administração dos shoppings redefinem a dinâmica de capital e custos do GZIT11.

Operacionalmente, a taxa de ocupação avançou para 95,9%, superando os 95,6% do mês anterior, enquanto as vendas totais cresceram 7% na comparação anual, somando R$ 200,4 milhões.

O resultado de caixa de janeiro recuou para R$ 12,4 milhões ante os R$ 13,1 milhões de dezembro (que contava com efeitos não recorrentes), permitindo a distribuição linearizada de R$ 0,42 por cota e a expressiva retenção de R$ 0,15 para reserva de lucros.

As obras do Deck Park atingiram 29% de conclusão, reforçando a execução do masterplan estruturante do portfólio.

Análise de IA

Destaques

Emissão de 1.456.605 novas cotas totalizando R$ 72,0 milhões, integralmente ancorada pelo controlador, para financiar retrofits e amortização de dívida.
Avanço da taxa de ocupação consolidada para 95,9% em janeiro de 2026, frente aos 95,6% registrados no fechamento de dezembro.
Geração de resultado de R$ 0,57 por cota (R$ 12,4 milhões) em janeiro, com distribuição de R$ 0,42 e retenção de R$ 0,15 para reserva de rendimentos.

Riscos

Impacto no NOI consolidado devido ao início da cobrança da taxa de administração dos shoppings pela Gazit a partir de 2026.
Alavancagem expressiva com saldo devedor de CRI em R$ 813,8 milhões (IPCA + 5,8926%), demandando parcela dos recursos da nova emissão para fazer frente às amortizações crescentes.
Risco de execução e vacância temporária durante as obras de retrofit no Shopping Internacional e satelitização no Shopping Light.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do GZIT11 em 02/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,42 por cota em fevereiro, referente aos resultados de janeiro, representando um dividend yield anualizado de 10,5% sobre a cotação de fechamento do mês.

Como está a vacância do GZIT11 no relatório gerencial atual?

A taxa de ocupação do portfólio atingiu 95,9% em janeiro de 2026, apresentando uma leve melhora em relação aos 95,6% registrados no mês anterior.

Qual o motivo da nova emissão de cotas do GZIT11?

A emissão de R$ 72 milhões visa financiar o retrofit do Shopping Internacional, o projeto de satelitização do Shopping Light e auxiliar nas amortizações previstas da dívida do fundo.

Quais os riscos da dívida (CRI) no balanço do GZIT11?

O fundo possui um saldo devedor de R$ 813,8 milhões atrelado ao IPCA + 5,8926%, com amortizações crescentes previstas para os próximos anos (ex: R$ 20,3 milhões em 2026 e R$ 37,8 milhões em 2027), exigindo gestão eficiente do caixa.