BRCO11

Logística

Bresco Logística Fii Responsabilidade Limitada

OtimistaPatrimonial: R$ 116.50

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 114.70▲0.61%

DY (Mês)0.79%

P/VP0.98

Patr. Líq.R$ 2.1B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Logística, que conta com 16 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A redução da vacância física para 6,7% e o aumento da distribuição para R$ 0,92 por cota marcaram o mês de fevereiro de 2026.

A receita imobiliária apresentou retração em relação a janeiro devido à ausência do recebimento não recorrente de Juros sobre Capital Próprio (JCP) de R$ 9,9 milhões, normalizando o lucro caixa para R$ 16,8 milhões.

O término da carência do contrato com a M.

Dias Branco no imóvel Bresco Canoas e o recebimento de R$ 0,7 milhão em Renda Mínima Garantida compensaram parcialmente a base de comparação.

O fundo distribuiu 98,3% do resultado mensal, elevando marginalmente a reserva acumulada para R$ 1,95 por cota.

Análise de IA

Destaques

Queda da vacância física de 7,0% para 6,7%, impulsionada pela expansão de 1.560 m² da Fedex no Flex Viracopos.
Aumento do dividendo anunciado para R$ 0,92 por cota, representando um dividend yield anualizado de 8,9%.
Término do período de carência do contrato de locação com a M. Dias Branco no ativo Bresco Canoas, impactando positivamente a receita de locação.

Riscos

Passivo de R$ 271,0 milhões atrelado a obrigações por securitização e R$ 94,3 milhões em obrigações por aquisição de imóveis.
Vacância persistente nos imóveis Bresco Canoas (17.724 m² vagos) e Bresco Embu (7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio vagos), que continuam gerando despesas com propriedades e seguros.
Concentração de 18,8% dos vencimentos de contratos de locação previstos para o ano de 2026, exigindo gestão comercial ativa para mitigar riscos de desocupação.

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas4 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 3

Em fev/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 21,2 MM. A Receita Imobiliária apresentou redução em função do recebimento de Juros sobre Capital Próprio, no montante de R$ 9,9 MM, no mês de janeiro de 2026.

Relatório Oficial

Pág. 3

Houve aumento da receita de locação em decorrência do término de carência do contrato com a M. Dias Branco, no imóvel Bresco Canoas, e pelo recebimento da Renda Mínima Garantida de Bresco Viracopos/Bresco Simões Filho, no total de R$ 0,7 MM.

Relatório Oficial

Pág. 2

A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 6,7%.

Relatório Oficial

Pág. 11

O Fundo celebrou o Segundo Aditivo do Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”) com a FEDEX BRASIL LOGÍSTICA E TRANSPORTE LTDA. (“Fedex” ou “Locatária”), para expandir sua operação no Flex Viracopos mediante a locação de uma área bruta locável adicional de 1.560m²

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BRCO11 em 02/2026?

O BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota em fevereiro de 2026, o que equivale a um dividend yield anualizado de 8,9%.

Qual é a vacância atual do BRCO11?

A vacância física do BRCO11 encerrou fevereiro de 2026 em 6,7%, apresentando uma redução em relação aos 7,0% registrados no mês anterior.

O que impactou o lucro do BRCO11 no relatório gerencial de fevereiro?

O lucro caixa do BRCO11 foi de R$ 16,8 milhões, menor que janeiro devido à ausência do recebimento não recorrente de R$ 9,9 milhões em JCP, mas foi beneficiado pelo fim da carência da M. Dias Branco e recebimento de Renda Mínima Garantida.

Quais são os imóveis vagos no portfólio do BRCO11?

Atualmente, o BRCO11 possui áreas vagas concentradas principalmente nos imóveis Bresco Canoas (17.724 m²) e Bresco Embu (7.629 m² de galpão), ambos com negociações comerciais em andamento.