BRCR11

Lajes Corporativas

Fii Btg Pactual Corporate Office Fund

NeutroPatrimonial: R$ 85.83

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 46.26▼0.73%

DY (Mês)0.48%

P/VP0.54

Patr. Líq.R$ 2.3B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Lajes Corporativas, que conta com 19 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A devolução de três andares no edifício MV9 elevou a vacância financeira para 11,8% em janeiro de 2026, rompendo a estabilidade de 10,5% observada no fechamento do ano anterior.

Apesar do impacto físico, a renovação contratual no mesmo ativo com reajuste no valor por metro quadrado preservou a receita recorrente.

O resultado contábil líquido reverteu o déficit de dezembro, atingindo R$ 9,79 milhões positivos, enquanto a exposição ao IPCA nos contratos saltou de 78% para 85%.

A gestão manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,41 por cota e avançou na frente comercial com a locação de 986 m² no EZ Towers, estendendo o vencimento deste contrato para 2036.

Análise de IA

Destaques

Aumento da vacância financeira de 10,5% para 11,8% (MoM) impulsionada pela desocupação parcial no ativo MV9.
Reversão do resultado líquido, passando de um prejuízo de R$ 12,6 milhões em dezembro para um lucro de R$ 9,79 milhões em janeiro.
Crescimento da indexação ao IPCA, que passou a representar 85% da receita contratada (frente aos 78% do baseline anterior).

Riscos

Concentração de vencimentos contratuais no médio prazo, com 32,46% da receita total atrelada a contratos que expiram em 2027.
Elevada vacância física localizada no ativo Torre Almirante, que registra 49,8% de sua ABL desocupada (12.483 m²).
Passivo de R$ 285,5 milhões referente a obrigações por aquisição de imóveis (Diamond Tower e Torre Almirante), representando um LTV de 10%.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BRCR11 em 02/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,41 por cota, mantendo o patamar do mês anterior. Este valor representa um dividend yield anualizado de 10,15% com base na cota de mercado.

Por que a vacância do BRCR11 aumentou neste relatório gerencial?

A vacância financeira subiu para 11,8% (ante 10,5%) principalmente devido à devolução de três andares no edifício MV9, localizado no Rio de Janeiro.

Quais foram as novas locações do fundo BRCR11?

Foi assinada uma nova locação de 986 m² no EZ Towers em São Paulo. Além disso, há negociações em fase final para a locação de 2.500 m² no Torre Almirante, no Rio de Janeiro.

Como está a dívida e alavancagem do BRCR11?

O fundo possui um LTV (Loan-to-Value) de 10%, com R$ 285,5 milhões em obrigações. A dívida atrelada ao Diamond Tower foi rolada recentemente com redução de custo para CDI + 1,90%.