HGRE11

Lajes Corporativas

Patria Escritórios -Fii Responsabilidade Limitada

NeutroPatrimonial: R$ 147.73

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 121.80▼0.81%

DY (Mês)0.58%

P/VP0.82

Patr. Líq.R$ 1.7B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Lajes Corporativas, que conta com 19 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A renovação antecipada do contrato com a TOTVS no ativo Sêneca e a venda parcial do edifício Vivo Curitiba ditaram a dinâmica operacional e financeira de fevereiro.

O resultado distribuível saltou para R$ 1,06 por cota, impulsionado por ganhos de capital não recorrentes, enquanto a vacância física recuou levemente para 5,8% após novas locações no Edifício Martiniano.

A gestão manteve a distribuição em R$ 0,85 por cota, reforçando o guidance projetado para o primeiro semestre, mesmo diante da redução no valor de locação do principal inquilino do portfólio.

Análise de IA

Destaques

O resultado distribuível subiu de R$ 0,75 para R$ 1,06 por cota, impactado positivamente pela venda do Vivo Curitiba (R$ 0,33/cota) e alienação com lucro de cotas do FII AIEC11 (R$ 0,11/cota).
Conclusão da renovação contratual com a TOTVS (24.484 m² no ativo Sêneca) por mais 96 meses, estendendo o vencimento para julho de 2033.
A vacância física apresentou queda marginal de 5,9% para 5,8% devido à entrada de 4 restaurantes (170m²) na área de alimentação do Edifício Martiniano.

Riscos

A renovação com a TOTVS, que representa 23% da receita recorrente do fundo, foi fechada com um valor de aluguel 21,3% inferior ao vigente, pressionando a geração de caixa orgânica futura.
A saída programada da inquilina Armac no edifício Jatobá elevará a vacância física do fundo para 6,7% a partir de julho de 2026.
Passivo de curto prazo referente à securitização: R$ 11,4 milhões do CRI Chucri Zaidan possuem vencimento nos próximos 12 meses.

Provas Documentais

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas4 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 4

Em fevereiro, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 1,30/cota, o que levou a um resultado distribuível de R$ 1,06/cota. Neste mês, o resultado do Fundo foi impactado de maneira não recorrente pelo recebimento da venda do Vivo Curitiba, o que representou R$0,33/cota e a venda de FIIs com Lucro, que representou R$ 0,11/cota

Relatório Oficial

Pág. 4

A negociação estendeu o contrato por mais 96 meses a partir de agosto de 2025, mantendo a possibilidade de renovação por igual período e ampliando o horizonte de ocupação até julho de 2033... O novo valor do contrato é 21,3% inferior ao aluguel anteriormente vigente

Relatório Oficial

Pág. 14

Além das movimentações abaixo, temos mapeada a saída da Armac no ativo Jatobá, prevista para julho/26, o que elevará a vacância física para 6,7%.

Relatório Oficial

Pág. 8

Até 12 meses | Aquisições | Saldo Devedor CRI Chucri Zaidan | (11,4)

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do HGRE11 em fevereiro de 2026?

O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota, com pagamento programado para 13 de março de 2026, mantendo o patamar de distribuição (guidance) estipulado para o primeiro semestre.

Como ficou a vacância do HGRE11 no relatório gerencial de 02/2026?

A vacância física caiu levemente para 5,8% após a locação de 170m² no Edifício Martiniano. Contudo, a gestão projeta um aumento para 6,7% em julho de 2026 devido à desocupação já mapeada da Armac no edifício Jatobá.

O que aconteceu com o contrato da TOTVS no HGRE11?

O contrato de locação da TOTVS no ativo Sêneca (24.484 m²) foi renovado antecipadamente por mais 96 meses, garantindo ocupação até julho de 2033. O novo acordo, no entanto, prevê um valor de aluguel 21,3% menor que o anterior.

Por que o resultado do HGRE11 subiu no mês de referência 02/2026?

O resultado distribuível atingiu R$ 1,06 por cota devido a eventos não recorrentes, especificamente o recebimento pela venda do ativo Vivo Curitiba e o ganho de capital com a venda de cotas do fundo imobiliário AIEC11.