RBRP11

Lajes Corporativas

Fundo De Investimento Imobiliario Rbr Properties

CautelosoPatrimonial: R$ 82.06

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 52.00▲0.00%

DY (Mês)0.49%

P/VP0.63

Patr. Líq.R$ 1.0B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Lajes Corporativas, que conta com 19 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Dezembro 2025

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A conclusão da venda do portfólio logístico (RBR Log) para o XP Log reconfigurou a estrutura operacional, passando a contabilizar exclusivamente lajes corporativas no relatório gerencial.

Esse movimento estrutural, combinado com a desocupação de duas lajes pela CVM no Edifício Delta Plaza e a saída da Estácio do Edifício Venezuela, provocou um salto na vacância física para 23,05% e na financeira para 28,46%.

O desconto patrimonial da cota a mercado apresentou leve recuo, atingindo 31,76%.

A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,40 por cota, com a gestão reafirmando o guidance de incremento de 5% para o primeiro semestre de 2026, embora o dividendo potencial projetado tenha sofrido um leve ajuste para R$ 0,52 por cota.

Análise de IA

Destaques

Conclusão da venda do portfólio de imóveis logísticos para o XP Log, tornando o portfólio reportado 100% focado em escritórios.
Aumento expressivo da vacância física para 23,05% (ante 8,51% no mês anterior) e financeira para 28,46%, reflexo da mudança na base de ABL e desocupações recentes.
Extensão contratual de apenas 6 meses para 1 das 3 lajes ocupadas pela CVM no Edifício Delta Plaza, com a devolução das demais.

Riscos

Vencimento iminente (prazo de 6 meses) da extensão parcial do contrato da CVM no Edifício Delta Plaza, podendo elevar ainda mais a vacância do ativo.
Concentração de vacância crítica (100%) nos edifícios Venezuela e JR, exigindo rápida reposição de inquilinos para mitigar impactos na receita.
Risco de absorção comercial no ativo recém-entregue Edifício Jacks Rabinovich (JC589), no qual o fundo detém 60% de participação.

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas4 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 1

Em dezembro, foi concluída a venda do portfólio de imóveis logísticos do RBR Log para o XP Log (link). Com isso, passaremos a contabilizar apenas o portfólio de escritórios do Fundo neste relatório gerencial, trazendo impacto em indicadores como ABL Fundo e vacância.

Relatório Oficial

Pág. 1

Ainda no mês, foi firmada a extensão parcial pelo período de 6 meses de 1 (uma) das 3 (três) lajes ocupadas pela locatária CVM no Edifício Delta Plaza.

Relatório Oficial

Pág. 2

Por fim, o Edifício Venezuela, desocupado após a saída da antiga locatária (Estácio) (link), vem recebendo visitas de potenciais locatários ao longo das últimas semanas.

Relatório Oficial

Pág. 4

O portfólio do RBRP11 apresenta um desconto de 31,76% relação ao valor de avaliação do portfólio.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o valor dos dividendos do RBRP11 em 12/2025?

O dividendo pago pelo RBRP11 referente a dezembro de 2025 foi de R$ 0,40 por cota, mantendo-se no centro do guidance estipulado pela gestão.

Por que a vacância do RBRP11 aumentou tanto no relatório gerencial de 12/2025?

A vacância do RBRP11 saltou para 23,05% devido à venda do portfólio logístico (que reduziu a ABL total do fundo) e às recentes desocupações da CVM no Edifício Delta Plaza e da Estácio no Edifício Venezuela.

Qual é a projeção de dividendos do RBRP11 para 2026?

A gestão do RBRP11 sinaliza uma expectativa de incremento de 5% na distribuição de dividendos para o primeiro semestre de 2026, impulsionada pelo fim de carências e descontos contratuais.

O que aconteceu com os galpões logísticos do RBRP11?

A venda do portfólio de imóveis logísticos do RBRP11 para o fundo XP Log foi concluída em dezembro de 2025, e o fundo passou a contabilizar apenas ativos de escritórios em seus indicadores.