BGRB11

Lajes Corporativas

Bgr B32 Fundo De Investimento Imobiliário

NeutroPatrimonial: R$ 118.99

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 108.90▲17.10%

DY (Mês)0.12%

P/VP0.92

Patr. Líq.R$ 0.2B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Lajes Corporativas, que conta com 19 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A efetivação da devolução de 7.000 m² pelo Banco Master elevou a vacância física do BGRB11 para 14,9% em janeiro de 2026, consolidando a ocupação do Edifício B32 em 85,1%.

O rendimento distribuído recuou de R$ 0,810 no mês anterior para R$ 0,40 por cota, patamar que a gestão espera manter sem impactos imediatos na distribuição devido à multa rescisória equivalente a 15 aluguéis já recebida.

O valor patrimonial da cota apresentou leve retração, passando de R$ 119,87 para R$ 118,99, enquanto o fundo avança em tratativas comerciais para reocupação das áreas vagas.

Análise de IA

Destaques

Conclusão da devolução de 7.000 m² de ABL pelo Banco Master, elevando a vacância física de 2,9% para 14,9%.
Distribuição de rendimentos ajustada para R$ 0,40 por cota, com a gestão sinalizando proteção de curto prazo pelos 15 meses de multa rescisória.
Ajuste negativo no valor patrimonial, que encerrou janeiro em R$ 118,99 por cota (R$ 230 milhões de PL).

Riscos

Desafio de absorção da nova vacância física de 14,9% em um portfólio monoativo (Edifício Birmann 32).
Pressão de despesas financeiras decorrentes do CRI de aquisição, que possui saldo devedor de R$ 235,7 milhões a um custo de IPCA + 8,2764% a.a., consumindo R$ 1,6 milhão mensais.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BGRB11 em 01/2026?

O BGRB11 anunciou a distribuição de R$ 0,40 por cota referente a janeiro de 2026, retornando ao patamar recorrente após a distribuição atípica de dezembro.

Como ficou a vacância do BGRB11 após a saída do Banco Master?

A vacância física do BGRB11 atingiu 14,9% no relatório gerencial de 01/2026, refletindo a devolução concluída de 7.000 m² pelo Banco Master.

Qual o valor patrimonial do BGRB11 no relatório gerencial de 01/2026?

O valor patrimonial do BGRB11 fechou janeiro de 2026 em R$ 118,99 por cota, o que representa um patrimônio líquido total de R$ 230 milhões.

Quais os riscos de alavancagem do BGRB11 em 2026?

O BGRB11 possui um CRI com saldo devedor de aproximadamente R$ 235,7 milhões atrelado ao IPCA + 8,2764% a.a., gerando uma despesa financeira mensal na casa de R$ 1,6 milhão.