VGRI11

Papel

Valora Renda Imobiliária - Fii Responsabilidade Limitada

OtimistaPatrimonial: R$ 8.62

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.43▲0.36%

DY (Mês)1.37%

P/VP0.98

Patr. Líq.R$ 0.3B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Papel, que conta com 48 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A entrada de R$ 252 milhões referentes à primeira parcela da venda do Ed.

Cidade Jardim alterou significativamente a estrutura de capital do fundo em janeiro de 2026, com 92% do montante direcionado para a amortização imediata de dívidas.

Este movimento alivia a pressão dos juros sobre a cota patrimonial reportada no fechamento do ano anterior.

No âmbito operacional, a superação das condições precedentes para a locação integral do Ed.

Burity (modelo BTS) zerou a vacância física e financeira do portfólio.

A combinação de portfólio 100% ocupado e alavancagem reduzida impulsionou a rentabilidade líquida anualizada, que saltou de 13,65% em dezembro para 17,87% neste mês, mantendo o patamar de distribuição em R$ 0,12 por cota.

A liquidez acompanhou a evolução operacional, registrando expansão na base de cotistas para 24.841 investidores e elevação do volume médio diário de negociação de R$ 545 mil para R$ 684 mil.

Análise de IA

Destaques

Recebimento da primeira parcela (R$ 252 milhões) da venda do Ed. Cidade Jardim, com destinação de 92% dos recursos para redução da alavancagem.
Superação da condição precedente do contrato atípico (BTS) de 22 anos do Ed. Burity com o Colégio Catamarã, consolidando a vacância do portfólio em 0%.
Aumento expressivo da rentabilidade líquida anualizada, passando de 13,65% (dez/25) para 17,87% (jan/26).

Riscos

Pedido de rescisão contratual pelo Banco ABC em área sujeita a cláusulas de Renda Mínima Garantida (RMG) na transação do Ed. Cidade Jardim.
Concentração de vencimentos de obrigações por aquisições previstas para março de 2026, exigindo gestão de liquidez no curto prazo.
Exposição a juros pós-fixados no saldo devedor de R$ 113,2 milhões referente ao Seller's Finance do BC Fund, indexado a CDI + 3,00% com vencimento em março de 2027.

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas5 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 1

O Fundo recebeu a primeira parcela, no montante de R$ 252 milhões, que foi grande parte (92% do valor) utilizado para amortização do endividamento do Fundo, reduzindo assim substancialmente sua alavancagem.

Relatório Oficial

Pág. 1

Com esta locação, o portifólio do Fundo atinge 100% de ocupação, refletindo o objetivo da Gestão na eficiência de seus ativos.

Relatório Oficial

Pág. 1

A distribuição de rendimentos do Fundo referente ao mês de janeiro de 2026 foi de R$0,12 por cota, equivalente a uma rentabilidade líquida de 17,87% ao ano sobre o valor patrimonial da cota.

Relatório Oficial

Pág. 1

Cabe esclarecer que nesta transação existem cláusulas usuais de RMG (Renda Mínima Garantida), em especial da área ocupada atualmente pelo Banco ABC, que pediu rescisão contratual.

Relatório Oficial

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Seller's Finance BC Fund mar-24 113.250.000 24 meses mar-27 CDI + 3,00%

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do VGRI11 em 01/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,12 por cota referente a janeiro de 2026, o que representa uma rentabilidade líquida anualizada de 17,87% sobre o valor patrimonial da cota.

Como está a vacância do VGRI11 no relatório gerencial atual?

A vacância física e financeira do VGRI11 atingiu 0% após a consolidação da locação de 100% do Ed. Burity para o Colégio Catamarã no modelo Built to Suit (BTS).

O que o VGRI11 fez com o dinheiro da venda do Ed. Cidade Jardim?

O fundo recebeu a primeira parcela de R$ 252 milhões e utilizou 92% desse montante para amortizar seu endividamento, reduzindo substancialmente a alavancagem da carteira.

Quais são os principais riscos de dívida no relatório gerencial do VGRI11?

O fundo possui obrigações relevantes vincendas em março de 2026 e um saldo devedor de Seller's Finance atrelado a CDI + 3,00% com vencimento programado para março de 2027.