GRUL11

Logística

Icatu Vanguarda Gru Logistico Fii Responsabilidade Limitada

OtimistaPatrimonial: R$ 9.60

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.45▲0.00%

DY (Mês)0.83%

P/VP0.88

Patr. Líq.R$ 0.2B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Logística, que conta com 16 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A desvalorização da cota de mercado para R$ 9,03 em fevereiro elevou o prêmio de risco do GRUL11 para IPCA + 10,35% a.a., revertendo a compressão vista no mês anterior.

O resultado caixa apresentou nova queda, atingindo R$ 1,82 milhão, pressionado pelo aumento das despesas totais para R$ 204 mil.

A distribuição foi mantida em R$ 0,08 por cota (R$ 1,97 milhão), o que exigiu o consumo adicional do saldo de lucros retidos, que agora recuou para R$ 963 mil, rompendo a marca de R$ 1 milhão.

A operação física permanece estável, com vacância zerada e sem inadimplência nos ativos do aeroporto de Guarulhos.

Análise de IA

Destaques

Elevação do prêmio de risco implícito para IPCA + 10,35% a.a., reflexo direto do recuo no preço da cota de mercado para R$ 9,03.
Queda no resultado caixa mensal para R$ 1,82 milhão (vs. R$ 1,86 milhão em janeiro), impactado pelo aumento das despesas totais que somaram R$ 204 mil.
Redução do saldo de resultados não distribuídos para R$ 963 mil, utilizado para sustentar o patamar de dividendos de R$ 0,08 por cota.

Riscos

Geração de caixa recorrente (R$ 1,82 milhão) inferior ao montante distribuído (R$ 1,97 milhão), o que acelera o consumo das reservas acumuladas do fundo.
Modelo de subcessão atípico com valor residual zero ao final do prazo de exploração em fevereiro de 2062.
Obrigação contratual de repasse de 50% da receita bruta de locação para a concessionária do aeroporto (GRU Airport).

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do GRUL11 em 02/2026?

O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,08 por cota, mantendo o mesmo patamar de rendimentos dos meses anteriores.

Como está a vacância do GRUL11 no relatório gerencial de fevereiro?

A vacância permanece zerada. O fundo mantém 100% de ocupação nos seus três galpões logísticos localizados no Aeroporto de Guarulhos.

Por que o resultado caixa do GRUL11 caiu em 02/2026?

O resultado recuou para R$ 1,82 milhão principalmente devido ao aumento das despesas totais do fundo, que passaram de R$ 162 mil em janeiro para R$ 204 mil em fevereiro.

Qual o yield projetado para o GRUL11 com a cota atual?

Com a cota de mercado a R$ 9,03 no fechamento de fevereiro, a gestão projeta um retorno líquido anualizado de IPCA + 10,35% a.a. até o fim da concessão.