BTAL11

Logística

Fii Btg Pactual Agro Logistica

OtimistaPatrimonial: R$ 115.96

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 88.20▼1.67%

DY (Mês)0.65%

P/VP0.76

Patr. Líq.R$ 0.7B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Logística, que conta com 16 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

“

A aprovação da transformação do BTAL11 em FIAGRO destravou uma reserva de lucros acumulada de R$ 95 milhões, impulsionando o guidance de distribuição para um patamar mínimo de R$ 1,00 por cota nos próximos 18 meses.

O resultado líquido mensal avançou de R$ 0,63 para R$ 0,76 por cota, suportado pela recuperação nas receitas de renda fixa, enquanto a cotação de mercado subiu de R$ 83,99 para R$ 86,80.

O valor patrimonial sofreu leve ajuste negativo, passando de R$ 116,20 para R$ 116,00.

O caixa permanece robusto em R$ 137 milhões, aguardando a conclusão do desinvestimento da SPE Santo Antônio e a estruturação de um novo ativo no primeiro trimestre, que deve adicionar R$ 0,05 por cota ao resultado mensal.

Análise de IA

Destaques

Aprovação pelos cotistas da conversão para FIAGRO e adoção do regime contábil por competência.
Constituição de reserva de lucros de R$ 95 milhões, sendo R$ 25 milhões destinados à distribuição nos próximos 18 meses.
Guidance de dividendos estabelecido em pelo menos R$ 1,00 por cota.

Riscos

Dependência da conclusão do desinvestimento da SPE Santo Antônio para elevar a posição de caixa e viabilizar novas alocações.
Concentração de 72,8% dos vencimentos de contratos de locação apenas a partir de 2031, limitando revisões de aluguel a curto prazo.
Exposição integral da receita imobiliária ao IPCA, sujeitando os reajustes dos contratos à volatilidade inflacionária.

Provas Documentais

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas5 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 6

No mês de Janeiro, foi aprovada pelos cotistas a proposta de transformação do BTG Pactual Agro Logística (FII) em BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio – FIAGRO

Relatório Oficial

Pág. 6

Com isso, o fundo passa a possuir uma reserva de lucros acumulada de R$ 95 milhões a distribuir

Relatório Oficial

Pág. 6

Este montante será distribuído ao longo dos próximos 18 meses, gerando uma distribuição mensal esperada de pelo menos R$ 1,00/cota.

Relatório Oficial

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Em Janeiro/25, o BTAL apurou uma receita bruta total de R$ 5,1 milhões (R$ 0,86/cota), com resultado líquido (após despesas) de R$ 4,5 milhões (R$ 0,76/cota).

Relatório Oficial

Pág. 7

A gestão está em processo de desinvestimento da SPE Santo Antônio, operação que, quando concluída, elevará de forma relevante a posição de caixa

FAQ - Perguntas Frequentes

Quais foram os dividendos do BTAL11 em 01/2026?

O BTAL11 distribuiu R$ 1,00 por cota referente a janeiro de 2026, o que representa um dividend yield anualizado de 13,82% sobre o valor da cota de mercado.

Qual a vacância do BTAL11 no relatório gerencial atual?

O fundo encerrou janeiro de 2026 com 0% de vacância, mantendo sua carteira 100% adimplente e composta integralmente por contratos atípicos.

O que muda com a conversão do BTAL11 para FIAGRO?

A conversão permitiu a adoção do regime contábil por competência, destravando uma reserva de lucros de R$ 95 milhões que garantirá um guidance de distribuição de pelo menos R$ 1,00 por cota nos próximos 18 meses.

Quais são as próximas aquisições do BTAL11?

A gestão está na fase final de estruturação de um novo investimento previsto para o primeiro trimestre, com expectativa de gerar um impacto positivo de R$ 0,05 por cota ao mês no resultado.