BLCA11

Varejo

Catuai Vbi Triple A

OtimistaPatrimonial: R$ 128.74

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 94.28▲0.10%

DY (Mês)0.46%

P/VP0.73

Patr. Líq.R$ 0.2B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Varejo, que conta com 2 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

“

O ingresso de uma receita extraordinária de R$ 380 mil impulsionou a reserva de lucros do BLCA11 para R$ 0,79 por cota em fevereiro de 2026, reforçando a sinalização da gestão sobre uma potencial revisão positiva nos rendimentos do semestre.

Diferente do mês anterior, que foi marcado por reajustes em mais de 6 mil m², fevereiro não registrou movimentações ou revisionais de locatários.

O fundo manteve a distribuição em R$ 0,50 por cota e a vacância rigorosamente zerada, enquanto a tese principal segue concentrada na busca por uma janela de liquidez para a alienação do Pátio Victor Malzoni antes do término do prazo do veículo.

Análise de IA

Destaques

A reserva acumulada saltou de R$ 0,46/cota para R$ 0,79/cota, reflexo direto do recebimento de R$ 380 mil referentes à distribuição do saldo do fundo de reserva.
Manutenção dos dividendos em R$ 0,50 por cota, com a gestão reiterando a possibilidade de revisão do patamar de distribuição no semestre devido à consistência dos resultados recorrentes.
Estabilidade operacional no mês: ausência de novas locações, desocupações ou reajustes contratuais, mantendo o WALE (prazo médio dos contratos) em 4,8 anos.

Riscos

Concentração de inquilinos: 100% das receitas do fundo dependem de apenas dois locatários, sendo 79% atrelados ao Google e 21% à Casa dos Ventos.
Alavancagem financeira: O fundo possui um LTV (Loan-to-Value) de 59%, atrelado a uma operação de securitização (CRI) com custo de IPCA + 5,9% a.a., o que sensibiliza o caixa em cenários de inflação alta.
Risco de liquidez e prazo determinado: O fundo possui prazo de duração de 126 meses (início em set/2021), o que impõe a necessidade de alienação do ativo em condições de mercado que podem não ser favoráveis no momento da venda.

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Fontes oficiais extraídas

Citações Oficiais Detectadas4 Fontes

Relatório Oficial

Pág. 3

Neste mês, tivemos uma receita extraordinária referente a distribuição do saldo do fundo de reserva de aproximadamente R$ 380 mil.

Relatório Oficial

Pág. 3

A distribuição de R$ 0,50/cota, realizada em 16 de março, reflete a boa performance do mês. Para o semestre, há possibilidade de revisão no patamar de rendimentos...

Relatório Oficial

Pág. 8

Ao final do mês, o Fundo detinha reserva de lucro acumulada e ainda não distribuída de aproximadamente R$ 0,79/cota

Relatório Oficial

Pág. 3

Dado que o Fundo está 100% locado, o foco da Gestão segue em identificar uma janela oportuna de mercado para que possa realizar a venda do ativo dentro do prazo remanescente do Fundo.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BLCA11 em 02/2026?

O BLCA11 distribuiu R$ 0,50 por cota no dia 16 de março, referente à competência de fevereiro de 2026.

Como está a vacância do BLCA11 no relatório gerencial atual?

A vacância física e financeira do BLCA11 permanece em 0%. O ativo Pátio Victor Malzoni segue 100% locado.

Por que a reserva acumulada do BLCA11 aumentou em fevereiro de 2026?

A reserva subiu para R$ 0,79 por cota devido ao recebimento de uma receita extraordinária de aproximadamente R$ 380 mil, originada da distribuição do saldo do fundo de reserva.

Quais são os planos da gestão para o imóvel do BLCA11?

A gestão do BLCA11 foca em identificar uma janela oportuna de mercado para realizar a venda do ativo dentro do prazo remanescente de duração do fundo.

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