AZPL11

Logística

Az Quest Panorama Logística Fii Responsabilidade Limitada

NeutroPatrimonial: R$ 8.58

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 7.60▲0.00%

DY (Mês)0.87%

P/VP0.89

Patr. Líq.R$ 0.4B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Logística, que conta com 16 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A negociação revisional no ativo Jandira, abrangendo 50% de sua ABL, resultou em um leasing spread positivo de 22,4%, marcando o principal avanço operacional do AZPL11 em fevereiro de 2026.

Paralelamente, a alocação em crédito recuou para 49,4% do patrimônio líquido após novas amortizações, enquanto a liquidez média diária no mercado secundário saltou para R$ 697 mil.

Os dividendos foram mantidos em R$ 0,075 por cota, com a gestão reforçando a agenda de reajustes em contratos defasados e o planejamento de novas movimentações na carteira de crédito para otimizar a rentabilidade futura.

Análise de IA

Destaques

Leasing spread de 22,4% consolidado na revisional de contrato que representa 50% da ABL do galpão Jandira.
Redução da exposição ao portfólio de crédito para 49,4% do PL (ante 51,7% no mês anterior), motivada por amortizações recentes.
Aumento da liquidez média diária de negociação na B3, passando de R$ 659 mil para R$ 697 mil.

Riscos

Concentração de vencimentos de contratos de locação no curto prazo, com 54,0% da ABL total do fundo com vencimento estipulado para 2026.
Alavancagem no FII Jandira via CRI de R$ 19,8 milhões (taxa de IPCA + 7,60% a.a.), com amortização principal já em curso e vencimento final em janeiro de 2030.
Exposição a risco de obras em CRIs e FIIs do portfólio de crédito, como o projeto FII Rebouças (Cyrela), que possui entrega prevista apenas para dezembro de 2029.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do AZPL11 em 02/2026?

O AZPL11 distribuiu R$ 0,075 por cota em fevereiro de 2026, mantendo a estabilidade dos rendimentos mensais em relação aos meses anteriores.

Como está a vacância do AZPL11 no relatório gerencial atual?

A vacância física do AZPL11 permanece zerada, com 100% de ocupação nos galpões logísticos que compõem o portfólio (Cajamar e Jandira).

O que mudou no portfólio de crédito do AZPL11?

A alocação em ativos de crédito caiu para 49,4% do patrimônio líquido devido a amortizações recebidas no mês, apresentando uma rentabilidade média de CDI+2,88% e IPCA+10,87%.

Quais os principais riscos e alavancagem no relatório gerencial AZPL11?

O fundo possui uma alavancagem de R$ 19,8 milhões atrelada ao ativo Jandira (IPCA + 7,60% a.a.) e concentra 54% dos vencimentos de seus contratos de locação no ano de 2026.