APTO11

Híbrido

Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário

NeutroPatrimonial: R$ 9.78

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.31▼1.19%

DY (Mês)0.82%

P/VP0.85

Patr. Líq.R$ 0.0B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Híbrido, que conta com 32 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Fevereiro 2026

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A recuperação das diárias na capital paulista impulsionou o RevPar do portfólio em 23% frente ao mês anterior, atingindo R$ 248, acompanhado de um salto na ocupação para 73%.

Apesar da melhora operacional física, o resultado de caixa gerado recuou para R$ 0,07 por cota.

Para manter o patamar de distribuição em R$ 0,08, a gestão precisou retomar o consumo de reservas acumuladas (R$ 0,01/cota), revertendo a estabilização observada em janeiro.

A alocação estrutural permaneceu inalterada, mantendo a liquidez em 8% e a exposição de crédito em 57%.

Análise de IA

Destaques

O RevPar cresceu 23% na comparação mensal, saindo de R$ 202 para R$ 248, tracionado pela retomada do valor das diárias (R$ 340).
A taxa de ocupação avançou 7 pontos percentuais, alcançando 73% em fevereiro de 2026.
A geração de caixa recuou para R$ 0,07/cota, exigindo a utilização de R$ 0,01/cota de reservas para sustentar o dividendo distribuído de R$ 0,08.

Riscos

Dependência de reservas de lucros para manter o atual patamar de distribuição de dividendos (R$ 0,08/cota), dado que a geração de caixa recorrente no mês foi inferior (R$ 0,07/cota).
Alavancagem do fundo (R$ 12,1 milhões atrelados a IPCA+6% a.a.) cujo período de carência total de 3 anos já se encerrou, exigindo serviço da dívida contínuo e impactando o caixa.
Concentração de 33% do ativo total em um único imóvel (Edição Jardins), expondo o fundo a riscos micro-locais na região do Jardim Paulista.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do APTO11 em 02/2026?

O fundo distribuiu R$ 0,08 por cota em fevereiro de 2026, utilizando R$ 0,01 de reservas acumuladas para complementar o resultado gerado no mês.

Como está a vacância do APTO11 no último relatório gerencial?

A ocupação física dos imóveis subiu para 73% em fevereiro de 2026, indicando uma vacância de 27%, o que representa uma melhora em relação aos 66% de ocupação do mês anterior.

Onde o fundo APTO11 investe seu patrimônio?

A carteira é mista, composta por 57% em CRIs (crédito imobiliário), 35% em imóveis residenciais para renda (com forte peso no edifício Edição Jardins) e 8% em caixa.

Por que o relatório gerencial do APTO11 cita o uso de reservas?

O resultado de caixa gerado em fevereiro foi de R$ 0,07 por cota. Para manter o rendimento estável em R$ 0,08 aos cotistas, o fundo precisou consumir R$ 0,01 por cota de sua reserva de lucros.