AJFI11

Shoppings

Aj Malls Fundo De Investimento Imobiliário

OtimistaPatrimonial: R$ 11.05

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.20▼0.24%

DY (Mês)0.45%

P/VP0.74

Patr. Líq.R$ 0.4B

Este fundo pertence ao segmento de FIIs de Shoppings, que conta com 10 fundos ativos no portal.

Visão Estratégica

DOC: Dezembro 2025

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O avanço na distribuição de rendimentos para R$ 0,047 por cota e o salto no resultado gerado para R$ 0,0623 marcaram o encerramento de 2025 para o AJFI11, superando os R$ 0,045 e R$ 0,0506 registrados em novembro, respectivamente.

No mercado secundário, a cota valorizou 3,29%, atingindo R$ 7,96, contrastando com uma retração severa de 55,03% na liquidez média diária.

Operacionalmente, o portfólio manteve tração, embora com leve desaceleração em seus principais destaques: o NOI Caixa do Nações Shopping cresceu 22,1% (ante 23,4% no mês anterior) e o do Continente Shopping avançou 9,95% (ante 11,6%).

A vacância consolidada encerrou dezembro estável em 7%, sustentada por inaugurações de peso no Balneário Shopping e uma campanha de Natal que impulsionou as vendas em 53%.

Análise de IA

Destaques

Aumento na distribuição de dividendos MoM, passando de R$ 0,045 para R$ 0,047 por cota, impulsionado por um resultado de R$ 0,0623/cota.
Valorização de 3,29% na cota de mercado, que encerrou dezembro cotada a R$ 7,96.
Desaceleração marginal no crescimento do NOI Caixa dos principais ativos: Nações Shopping (+22,1% vs +23,4% em nov) e Continente Shopping (+9,95% vs +11,6% em nov).

Riscos

Queda abrupta de 55,03% na liquidez diária no mercado secundário, recuando para R$ 211 mil, acompanhada de uma redução de 53,53% no volume total negociado no mês (R$ 6,5 milhões).
Redução de 1,75% na base de cotistas, que encerrou o mês com 11.371 investidores.
Recuo na taxa de ocupação em ativos específicos do portfólio, com destaque para o Norte Shopping (-1,02%) e Balneário Shopping (-0,14%).

FAQ - Perguntas Frequentes

Quais foram os dividendos do AJFI11 em 12/2025?

O fundo distribuiu R$ 0,047 por cota em dezembro de 2025, apresentando um aumento em relação aos R$ 0,045 pagos no mês de novembro.

Como ficou a vacância do AJFI11 no relatório gerencial de dezembro?

A vacância do portfólio encerrou o mês de dezembro estável em 7%, com a inadimplência líquida também mantendo-se controlada.

Por que a liquidez do AJFI11 caiu no final de 2025?

O volume de negociação das cotas do AJFI11 sofreu uma retração de 53,53% frente a novembro, atingindo R$ 6,5 milhões no mês, o que derrubou a liquidez média diária para R$ 211 mil.

Quais shoppings do portfólio do AJFI11 se destacaram no mês?

O Nações Shopping foi destaque com alta de 22,1% no NOI Caixa e 14,0% nas vendas. O Continente Shopping também performou bem, registrando a maior alta de ocupação do portfólio (+1,80%).